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大正区鶴町１丁目　収益一棟マンション（鶴町グリーンコーポ）

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情報提供日 2024年11月24日
次回更新日は情報提供日より8日以内 		取引態様媒介
価格14,800万円
間取１階店舗×２・５ＬＤＫ×１・２ＤＫ×１６戸・駐車場×２台 現況賃貸中（19戸うち15戸賃貸中）
所在地大阪市大正区鶴町１丁目
交通JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線　大正駅　バス乗車１８分
大阪シティバス　鶴町１丁目バス停下車　徒歩２分
土地面積公簿 269.96㎡（約81.66坪）
私道負担面積無
建物面積

１階：　　　㎡　２階：　　　㎡　３階：　　㎡　４階：　　㎡　５階：　　㎡

　建延面積：920.52㎡

設備
土地権利所有権建築年月昭和53年2月
用途地域・地目用途地域：第２種住居地域・都市計画：市街化区域・防火：準防火地域・地目：宅地
構造・階数鉄筋コンクリート造陸屋根５階建
建ぺい率・容積率建ぺい率：80％・容積率：200％
接道

・接道方位：北・南（２面）　　　　　　　・接面道路：公道

・道路幅員： 北側 約30m・南側 約6ｍ　　　・間口： 北・南 約14.8ｍ

施設

エレベーター：１基　ガス：都市ガス　水道：公営　トイレ：水洗（公営）
CATV　光ファイバー　防犯カメラ

車庫

有（２台：賃貸中）

引渡し

相談

備考

※Ｒ３年度固都税評価額　（土地）30,088,000円・（建物）42,268,000円
※Ｒ３年度固都税年税額818,848円
※Ｒ４年度固都税　調査中
※保証金（敷金）返還債務有り：1,430,000円（関西方式）
・電気代：140,457円（変動有）
・水道代：32,653円（変動有）
・ｴﾝﾄﾗﾝｽﾏｯﾄ契約代：2,079円/月
・EV点検費：15,750円/月
・日常清掃費：10,000円/月
※現況表面利回りとは、現在の入居率に基づく１年間の予定賃料収入の当該不動産取得対価に
　対する割合です。また、公租公課その他当該物件を維持するために必要な諸費用の控除前の
　ものです。予定賃料収入は確実に得られることを保証されるものではありません。

特徴

★土地面積 約８１.６６坪
★エレベーター有
★前道幅員北側 約３０ｍ×南側 約６ｍ
★全19戸＋駐車場2台【店舗２戸・５LDK１戸・２DK１６戸】
★現況月額賃料 1,102,000円
★現況年間収入 13,224,000円
★現況表面利回り 約8.93％
　●満室想定年収　15,823,200円
　●満室想定 表面利回り　約10.69％
★過去の修繕履歴有（約4,229万）
★令和４年ｷｭｰﾋﾞｸﾙ交換済

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